Regulación de edificación por comuna

Fuente: panel de normas urbanísticas de los Planes Reguladores Comunales de 34 comunas del Gran Santiago, 1997 a 2024, a nivel de polígono-año. Universo: polígonos con uso residencial permitido. Índice: para cada polígono, la altura máxima efectiva, el coeficiente de constructibilidad y la densidad máxima reciben puntaje 1 a 3 según terciles comunes de 1997 a 2024 (1 = tercil más restrictivo), y 4 si la norma no tiene tope; el índice es la suma (3 a 12). El promedio comunal pondera por área. Polígonos con normas caso a caso ("otro") quedan fuera. Altura: un polígono admite edificios de N pisos si su altura máxima efectiva (el régimen más favorable entre aislado, continuo y pareado) es al menos N × 3,5 m, o si no tiene tope. La medida es la fracción del área residencial con índice que cumple la condición. "Sin tope" es la fracción sin límite de altura en algún régimen. "Solo casas" es la fracción donde la altura máxima tiene tope de 9 m o menos en todos los regímenes; el mapa usa una escala roja porque ahí un valor alto indica más restricción.